Quién repara la caldera en un piso de alquiler
Como hemos comentado en otras ocasiones, el principal quebradero de cabeza cuando se producen averías en un piso alquilado es saber quién debe correr con los gastos del arreglo. En el caso de la reparación de la caldera no iba a ser diferente, ¿no?
En realidad, las discusiones por ver quién debe pagar la reparación de la caldera en un piso alquilado suelen ser de las más acaloradas, ya que la ley puede ser algo ambigua en este aspecto y la interpretación depende de quién la lea, tanto que incluso existen sentencias opuestas relativas a este tema.
¿Quién paga la reparación de la caldera en un piso de alquiler?
Se ha estropeado la caldera de un piso de alquiler, ¿quién debe pagar el arreglo? Recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos, como ya sabes, debe ser el primer paso para resolver esta duda. En este caso se pueden encontrar evidencias legales para dos opiniones encontradas:
- El artículo 21.4 dice que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”.
- El artículo 21.1 estipula que “el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido”.
En base a esta doble interpretación, se pueden encontrar sentencias dictadas en ambos sentidos, dependiendo del caso concreto:
Argumentos para sentenciar en contra del arrendador
- No se puede imputar un uso negligente de la caldera.
- El arrendador no hizo caso de los avisos de posible avería que hizo el inquilino.
- La caldera de agua caliente y la calefacción son un servicio imprescindible en los meses fríos del año.
Argumentos para sentenciar en contra del inquilino
- La caldera es de uso muy frecuente y sufre un desgaste especial que debe ser reparado de inmediato.
- La sustitución de piezas averiadas es una reparación menor producida por el uso ordinario de la vivienda.
Ten en cuenta que en estos casos hablamos siempre de reparaciones, por lo que la sustitución de la caldera entera correrá siempre a cargo del arrendador, ya que es un elemento de habitabilidad de la vivienda.
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¿Cómo evitar que la reparación de la caldera se convierta en un dolor de cabeza?
En HomeServe nos gusta dar consejos para que tu vida sea lo más fácil posible. Aquí tienes algunas claves para el mantenimiento de tu caldera. Si está en buen estado, será más difícil que la caldera se estropee.
- Mantén la presión alta. Una caldera con la presión baja no funciona correctamente, asegúrate de que está entre 1.2 y 1.5 bares.
- Haz una limpieza a fondo. Todos los años, antes de que empiece el invierno, limpia de lodo y escombros todo el sistema de calefacción. La eficiencia y funcionamiento tanto de la caldera como de los radiadores te lo agradecerán.
- Purga la caldera. El purgado ayuda a mantener el equilibrio necesario de agua y elementos químicos en el sistema.
Para asegurarte de que el mantenimiento de la caldera de tu piso alquilado se hace de forma adecuada, confía en nuestros packs de reparación de gas y ¡duerme tranquilo! tendrás la tranquilidad de contar con una instalación en buenas condiciones. Además, podrás contar con un profesional las 24 horas del día en caso de urgencia. Nuestros packs de reparación de gas no tienen límites de uso ofrece desplazamiento gratuito hasta tu domicilio y 1 año de garantía.
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